Anunciar no ZAP Imóveis, VivaReal e OLX pelo Canal Pro
Em Integrações › ZAP, VivaReal e OLX, ligue a chave e copie o endereço do arquivo. Cole esse endereço no Canal Pro, no cadastro de integração por XML. A partir daí, publicar um imóvel aqui publica nos três portais, e despublicar tira de lá. O contrato de anúncio é seu, direto com o Grupo OLX. O portal lê o arquivo 2× por dia, então uma mudança leva até 12 horas para aparecer.
ZAP Imóveis, VivaReal e OLX são do mesmo grupo e leem o mesmo arquivo. Você cadastra o imóvel aqui uma vez e ele vai para os três — sem redigitar, sem planilha, sem reenviar foto.
Antes de começar
Você precisa de um contrato ativo com o Grupo OLX. O anúncio é vendido por eles, não por nós: o imoveis.plus gera e mantém o arquivo, e isso está incluído nos dois planos, sem custo adicional.
O plano que você contratar com eles decide em quais dos três portais o imóvel aparece e quantos destaques você tem. Nada no arquivo controla isso.
Passo a passo
1. Ligue a integração
No painel, vá em Integrações → ZAP, VivaReal e OLX e ligue a chave.
Preencha também o nome do responsável — é quem o Grupo OLX procura se houver problema no arquivo — e quantos destaques o seu contrato permite.
2. Copie o endereço do arquivo
É o campo com https://imoveis.plus/feed/…. Clique em Copiar.
Esse endereço é secreto. Quem tiver o link vê a sua carteira inteira, com todos os dados que vão para o portal. Não publique em lugar nenhum além do Canal Pro.
3. Cole no Canal Pro
No Canal Pro do Grupo OLX, procure a integração por XML ou importação automática e cole o endereço. Se você não achar essa opção, peça ao suporte deles para habilitar a importação por XML na sua conta.
4. Confira o diagnóstico
Ainda em Integrações, o cartão de baixo mostra quantos imóveis estão indo e quantos estão bloqueados — e, dos bloqueados, exatamente o quê falta em cada um, com link para corrigir.
Quanto tempo demora
Até 12 horas. O portal lê o arquivo duas vezes por dia. É o ritmo deles, não do nosso sistema, e não há nada a fazer para acelerar.
Isso vale para tudo: imóvel novo, mudança de preço, foto trocada, imóvel vendido. Se você corrigir algo agora e recarregar o endereço do arquivo, vai ver a correção na hora — mas o portal só a lê na próxima passada.
O que o imóvel precisa ter
O Canal Pro é o canal mais exigente dos quatro. Cada item abaixo, faltando, bloqueia o imóvel:
- Status Ativo e publicado no site
- Mínimo de 5 fotos, já processadas para o portal
- Título entre 10 e 100 caracteres
- Descrição a partir de 50 caracteres
- Preço, ou marcado como “sob consulta”
- Endereço com CEP, estado, cidade e bairro
- E-mail da imobiliária preenchido em Configurações
Quartos e banheiros são obrigatórios para tipos residenciais.
Destaques
Se o seu contrato tem destaques, informe quantos no campo Destaques do seu contrato. O painel usa esse número para impedir que você marque mais imóveis em destaque do que o contrato permite.
Se você reduzir o plano depois e ficar com mais destaques marcados do que a cota, os excedentes são enviados como anúncio simples em vez de derrubar o anúncio. O portal recusaria o anúncio inteiro se passassem — rebaixar mantém o imóvel no ar.
Quando algo não funciona
Nenhum imóvel apareceu, mesmo depois de 12 horas. Confira se o Canal Pro está lendo o endereço certo, e se o diagnóstico aqui mostra imóveis “indo”. Se mostra zero indo, o problema está nos imóveis, não na integração.
Alguns imóveis apareceram e outros não. É o esperado quando há imóveis bloqueados. O diagnóstico diz quais e por quê.
O anúncio saiu do ar sozinho. Verifique se o imóvel mudou de status, se alguma foto foi removida ficando abaixo de 5, ou se o e-mail da imobiliária foi apagado em Configurações — este último bloqueia a carteira inteira de uma vez.
Precisa de ajuda? oi@imoveis.plus.
Perguntas frequentes
Preciso contratar o Grupo OLX separadamente?
Sim. O contrato de anúncio é direto entre a sua imobiliária e o Grupo OLX — nós não revendemos anúncio nem cobramos por ele. O plano que você contratar com eles decide em quais dos três portais o imóvel aparece e quantos destaques você tem. O imoveis.plus gera e mantém o arquivo, e isso está incluído nos dois planos.
Por que meu imóvel ainda não apareceu no ZAP?
Duas causas, nessa ordem. Primeira: o portal lê o arquivo 2× por dia, então até 12 horas é normal e não há como acelerar. Segunda: o imóvel pode estar bloqueado por estar incompleto — abra Integrações › ZAP, VivaReal e OLX e veja o diagnóstico, que diz exatamente o que falta em cada imóvel.
O que um imóvel precisa ter para ir ao Canal Pro?
Estar com status Ativo e publicado no site, ter no mínimo 5 fotos já processadas, título entre 10 e 100 caracteres, descrição a partir de 50, preço (ou marcado como sob consulta) e endereço com CEP, estado, cidade e bairro. A imobiliária também precisa ter e-mail cadastrado. O painel lista o que falta, imóvel por imóvel.
O que acontece quando eu vendo um imóvel?
Mude o status para Vendido, Alugado ou Reservado e ele sai do arquivo. Na próxima leitura do portal, o anúncio é retirado sozinho. Isso evita o imóvel fantasma recebendo contato de quem você não pode mais atender — que é reclamação comum de quem publica manualmente.
Posso gerar um endereço novo se o atual vazar?
Sim, em Integrações há o botão Gerar novo endereço. Atenção: o endereço antigo para de responder na hora, e o token é o mesmo para todos os canais — você precisa colar o novo em cada canal que usa, senão eles param de atualizar os seus anúncios.