Catálogo do Meta: anúncio dinâmico no Facebook e no Instagram
Em Integrações › Catálogo do Meta, ligue a chave e copie o endereço do arquivo. No Gerenciador de Comércio da Meta, crie um catálogo do tipo imóveis, adicione esse endereço como fonte de dados agendada e ligue o catálogo ao seu pixel. A partir daí quem visitou um imóvel no seu site passa a ver aquele imóvel no Facebook e no Instagram. O catálogo é gratuito: você paga a mídia que já paga hoje.
O catálogo do Meta é o que faz o seu imóvel perseguir quem já o viu. A pessoa abre o apartamento no seu site, sai, e depois encontra aquele apartamento no feed do Instagram — não um anúncio genérico da imobiliária.
É o canal com melhor retorno por esforço da lista, e o único que não é mais um lugar onde você paga anúncio: ele faz render a verba que você já gasta.
Antes de começar
Você precisa de uma conta de negócios na Meta — a mesma que já usa para anunciar — e do pixel do Meta configurado. O pixel é o que informa qual imóvel a pessoa visitou; sem ele o anúncio dinâmico não tem como funcionar.
O pixel se configura em Integrações → Medição, colando o ID. Se você já anuncia hoje pelo Gerenciador de Anúncios, provavelmente já o tem.
Passo a passo
1. Ligue a integração aqui
No painel, Integrações → Catálogo do Meta, ligue a chave e copie o endereço do arquivo.
2. Crie o catálogo no Gerenciador de Comércio
No Gerenciador de Comércio, crie um catálogo novo e escolha o tipo Imóveis (home listings).
Não use o catálogo de produtos. Os campos são outros, e o arquivo é recusado.
3. Adicione o arquivo como fonte de dados
Dentro do catálogo, vá em Fontes de dados → Adicionar itens → Feed de dados e escolha a opção de feed agendado. Cole o endereço que você copiou e configure a leitura como diária.
4. Ligue o catálogo ao pixel
Ainda no catálogo, em Configurações → Fontes de eventos, selecione o seu pixel. É este passo que liga “quem visitou” a “qual imóvel mostrar”, e é o mais esquecido dos quatro.
5. Crie a campanha
No Gerenciador de Anúncios, crie uma campanha de Vendas do catálogo e escolha o catálogo de imóveis. A partir daí a Meta monta os anúncios sozinha, com os imóveis da sua carteira.
Quanto tempo demora
A Meta processa o arquivo na frequência que você agendar — normalmente uma vez por dia. O primeiro processamento, depois de cadastrar, pode levar algumas horas.
Depois disso, imóvel novo entra no catálogo na próxima leitura, e imóvel vendido sai sozinho.
O que vai no catálogo
Cada imóvel entra com título, descrição, preço, endereço, tipo, quartos, banheiros, área e as fotos — a capa como imagem principal, e até 19 outras alimentando o carrossel.
Imóveis sem preço ficam de fora, mesmo que estejam ativos. O card do anúncio dinâmico mostra o valor; sem ele, o anúncio sai vazio e consome verba à toa.
Imóveis marcados como “sob consulta” também não entram, pelo mesmo motivo.
Como saber se deu resultado
Todo link que vai no catálogo já sai marcado com origem meta e mídia
catalog. Essa marcação é gravada no servidor, junto do lead — bloqueador
de anúncio não a apaga.
No painel, em Leads, o relatório de origem separa esses contatos dos demais. É como você compara o retorno do catálogo com o dos seus anúncios comuns, em vez de olhar tudo junto como “Facebook”.
Quando algo não funciona
A Meta recusou o feed. Abra o diagnóstico do catálogo no Gerenciador de Comércio: ele lista item a item o que reprovou. As causas mais comuns são imóvel sem preço e imóvel sem foto — os dois já ficam de fora do nosso arquivo, então se aparecerem, fale com a gente.
O catálogo importou, mas o anúncio não persegue ninguém. Quase sempre é o passo 4: o catálogo não está ligado ao pixel.
Aparecem menos imóveis do que eu tenho. Confira o diagnóstico na aba do catálogo, aqui no painel. Ele mostra quantos estão indo e por quê os outros não.
Perguntas frequentes
O catálogo do Meta custa alguma coisa?
O catálogo em si é gratuito, tanto na Meta quanto aqui. Você continua pagando a mídia que já paga — a diferença é que ela passa a mostrar o imóvel certo para quem já demonstrou interesse, em vez de um anúncio genérico da imobiliária. É o único canal do imoveis.plus que não é mais um lugar onde você gasta, e sim uma forma de render o que já gasta.
Preciso do pixel do Meta para funcionar?
Para o anúncio dinâmico, sim. O pixel é o que informa à Meta qual imóvel a pessoa visitou; sem ele, o catálogo serve para criar anúncios de imóveis, mas não para perseguir quem visitou. O pixel se configura na aba Medição, dentro de Integrações — é só colar o ID.
Qual tipo de catálogo eu crio no Gerenciador de Comércio?
Imóveis (home listings). Não use o catálogo de produtos: os campos são outros e o feed é recusado. Ao criar, escolha a opção de fonte de dados por feed agendado e cole o endereço que o painel mostra, com frequência diária.
Quantas fotos vão para o catálogo?
A foto de capa vira a imagem principal e até 19 outras vão como imagens adicionais, que alimentam o carrossel do anúncio dinâmico. As fotos já saem no formato e no tamanho que a Meta recomenda, sem você fazer nada.
Consigo saber se a venda veio do catálogo?
Sim. Todo link que vai no catálogo já sai marcado como origem Meta e mídia catálogo, e essa marcação é gravada no servidor junto do lead. No painel, o relatório de origem separa esses contatos dos outros — inclusive dos anúncios comuns do Facebook.