Onde anunciar imóvel grátis em 2026 — e quando o grátis sai caro
Em 2026, dá para anunciar imóvel grátis na OLX (um anúncio novo a cada três meses em Imóveis), no Facebook Marketplace, no Instagram, no Perfil da Empresa no Google, no catálogo do WhatsApp Business e nos agregadores Trovit, Mitula e Nestoria. ZAP e VivaReal são pagos. O grátis cobra em tempo e em lead que fica na plataforma, por isso cada canal deve apontar para o seu site.
O corretor captou doze imóveis em agosto, ainda não tem verba para portal e faz o que muita gente está fazendo: digita “anunciar imóvel grátis” no Google. No Google Trends, essa busca aparece como aumento repentino no Brasil nos últimos três meses — gente procurando onde colocar imóvel na frente de comprador sem pagar mensalidade.
A boa notícia é que esses lugares existem, e alguns funcionam bem. A má é que quase todos têm um limite que só aparece depois do primeiro anúncio, e um custo que não vem em boleto: tempo, lead dividido com concorrentes e contato que fica guardado na plataforma, não com você.
Este guia mostra os canais gratuitos que existem de fato em setembro de 2026, o limite real de cada um e como combiná-los para que o esforço termine num canal que é seu.
Onde anunciar imóvel grátis em 2026
OLX: grátis para um imóvel, não para uma carteira
A OLX é o primeiro lugar em que todo mundo pensa, e a regra está na central de ajuda da própria plataforma: na categoria Imóveis, um anúncio novo gratuito a cada três meses. O prazo conta a partir da publicação do anúncio anterior, esteja ele ativo ou removido — apagar e republicar não zera a conta. O anúncio de particular fica no ar por 60 dias.
Para o proprietário que vende um apartamento, isso basta. Para quem quer anunciar imóvel na OLX com uma carteira, não: o segundo imóvel do trimestre já é pago. As saídas são o anúncio extra, o destaque ou o plano profissional, que a OLX vende em pacotes por quantidade — no Plano 5, por exemplo, você insere cinco anúncios novos por mês.
Dois detalhes pesam no dia a dia. O destaque, pago, coloca o anúncio nas primeiras posições, e a própria OLX avisa que “o topo não é fixo”: conforme entram anúncios novos, o seu desce. E a conversa com o interessado acontece no chat da plataforma, cujo histórico fica disponível por 90 dias e depois é excluído automaticamente.
Facebook Marketplace e grupos
O Marketplace aceita imóvel à venda e para alugar, publicado pelo perfil pessoal, sem custo. É o canto do Facebook onde existe busca ativa por bairro e preço, e para aluguel de tíquete baixo e médio costuma girar rápido. Os grupos de bairro e de condomínio completam o pacote, cada um com a regra de publicação que o administrador define.
O limite aqui não é número, é comportamento. As Políticas de Comércio da Meta valem para o Marketplace, e quem publica repetidamente conteúdo que as viola pode sofrer restrições na conta. Anúncio duplicado em série e o mesmo texto colado em vinte grupos no mesmo dia são o caminho mais curto para perder o canal. O uso cirúrgico da rede — o que rende e o que é perda de tempo — está em Facebook para imobiliárias.
Postar não custa nada e não tem limite. Mas o Instagram não é classificado: ninguém filtra o feed por bairro, metragem e preço. O post chega a quem já segue você, o que faz da rede um canal de relacionamento e prova social, não de busca. Imóvel no Instagram funciona quando o post leva a algum lugar — a página do imóvel ou a conversa no WhatsApp.
Perfil da Empresa no Google
O Google diz com todas as letras que criar um Perfil da Empresa “não tem custo financeiro”. O perfil aceita atualizações com foto, descrição e botão com link, e é ele que põe a imobiliária no mapa quando alguém busca “imobiliária em [bairro]”. Use as atualizações para imóvel novo na carteira, sempre com o botão apontando para a página do imóvel no seu site. Um cuidado: publicação com número de telefone no texto pode ser rejeitada se o Google não conseguir ligar o número à empresa.
O perfil não é portal: ninguém navega por ele procurando três quartos. Ele ganha a busca local e manda o visitante adiante — o passo a passo está em SEO local para imobiliárias.
Catálogo do WhatsApp Business
O app WhatsApp Business é gratuito e tem catálogo: cada item leva preço, descrição e código, e você compartilha o catálogo inteiro ou um item específico na conversa. Para o corretor, é a vitrine de bolso que evita mandar trinta fotos soltas.
O limite é de alcance: o catálogo só é visto por quem já está falando com você. Ele não traz gente nova; organiza o atendimento de quem chegou por outro canal.
Agregadores: Trovit, Mitula e Nestoria
Os três são buscadores da Lifull Connect, que reúne anúncios de milhares de sites numa busca só. A diferença para o portal muda o jogo: o agregador não segura o contato. A pessoa encontra o imóvel lá e clica para o site de onde o anúncio veio. O Nestoria informa que não cobra dos anunciantes para incluir imóveis e ganha dinheiro vendendo publicidade.
O pré-requisito é ter um site que gere o arquivo de imóveis (o feed XML) que eles leem. O volume por imóvel é modesto — não substitui portal —, mas cada clique cai no seu site, com o lead registrado como seu. No imoveis.plus, o mesmo cadastro do imóvel alimenta esse arquivo e o catálogo do Meta; os detalhes estão em Trovit, Mitula e Nestoria e em onde os imóveis são publicados.
ZAP e VivaReal: aqui não tem grátis
Para corretor e imobiliária, os maiores portais imobiliários do país são pagos. O plano do Grupo OLX publica em OLX, ZAP Imóveis e VivaReal ao mesmo tempo, é gerenciado pelo Canal Pro e tem preço definido pela quantidade de anúncios contratada. A página de planos do grupo não oferece opção gratuita. Em muitos casos vale a pena pagar — a conta de quando vale, e o risco de depender só disso, está em portais ou site próprio.
O seu site
Não é grátis no sentido estrito: tem domínio e assinatura. Mas é o único canal da lista sem limite de anúncios, sem data de expiração, sem concorrente na mesma tela e com o lead registrado no seu nome. Todos os outros canais são, no fim, formas de levar gente até ele.
Os canais lado a lado
| Canal | Custo | Limite | De quem é o lead | Esforço |
|---|---|---|---|---|
| OLX gratuita | Zero | 1 anúncio novo a cada 3 meses em Imóveis; 60 dias no ar | Conversa no chat da OLX, apagada em 90 dias | Médio: republicar a cada vencimento |
| Marketplace e grupos | Zero | Políticas de Comércio da Meta e regras de cada grupo | Conversa dentro do Facebook | Alto: renovar, responder, filtrar curioso |
| Zero | Alcance de quem já segue | Seu, se a conversa for para o WhatsApp | Alto: produção constante | |
| Perfil da Empresa no Google | Zero | Vitrine da empresa, não de imóveis | Seu: ligação, WhatsApp ou clique no site | Baixo: meia hora por semana |
| Catálogo do WhatsApp Business | Zero | Só quem já conversa com você vê | Seu | Baixo, se mantido atualizado |
| Trovit, Mitula e Nestoria | Zero na listagem orgânica | Exige site com feed XML | Seu: o clique vai para o seu site | Mínimo depois de ligado |
| ZAP e VivaReal (Canal Pro) | Plano pago por quantidade de anúncios | O do plano contratado | Compartilhado com concorrentes | Baixo com integração |
| Site próprio | Domínio e assinatura | Nenhum | Seu | Baixo com cadastro único |
Quando o grátis sai caro
O anúncio gratuito não cobra na entrada. Cobra depois, em cinco lugares.
O lead fica na plataforma. Na OLX, a conversa acontece no chat dela e some em 90 dias. No Marketplace, fica no Facebook. Se o corretor não puxa o contato para o WhatsApp e não registra nome, telefone e imóvel de interesse, o interessado que não fechou hoje desaparece — e com ele a chance de oferecer o próximo imóvel.
Lead duplicado e lead lixo. O mesmo interessado manda mensagem para dez anúncios parecidos ao mesmo tempo, às vezes do mesmo imóvel publicado por três corretores. Some o “ainda está disponível?” que nunca responde a segunda mensagem, e o volume parece grande até alguém contar quantos viraram visita.
Tempo de repostagem. Anúncio que vence, listagem que afunda, grupo com dia certo para publicar. Faça a conta com a sua carteira: 20 imóveis em quatro canais, a dez minutos por publicação, são mais de 13 horas por rodada só subindo anúncio — sem atender ninguém. Tempo de corretor é o recurso mais caro da operação, e é com ele que o grátis é pago.
Ranking atrás do pago. Na OLX, o destaque pago empurra o anúncio para o topo, e o gratuito desce conforme entram anúncios novos. Nos portais, o plano básico disputa espaço com quem paga destaque. Grátis, quase sempre, significa ser visto por último.
Nada fica com você. Em março de 2024, o Google desligou os sites gratuitos criados pelo Perfil da Empresa; os endereços redirecionaram até 10 de junho e depois pararam de funcionar. Quem tinha só aquele site ficou sem endereço na internet. Canal que não é seu muda de regra ou fecha, e você não tem voto.
Há ainda um custo menos falado: anúncio aberto vira matéria-prima de golpe. O Creci-CE recebeu 15 denúncias formais de golpe do falso corretor entre janeiro e outubro de 2025, com anúncios clonados em plataformas abertas e preço de 20% a 25% abaixo do mercado, segundo reportagem do O Povo de novembro de 2025. Imóvel com página própria, endereço fixo e nome da imobiliária dá ao comprador desconfiado um jeito de conferir que você existe.
A estratégia: todo canal grátis aponta para um canal seu
A lógica é a mesma do portal pago, aplicada ao gratuito: o canal de fora gera o primeiro contato; a relação acontece no que é seu. Na prática, três decisões.
Escolha o canal pelo tipo de imóvel. Aluguel de tíquete baixo e médio rende no Marketplace e em grupos. Venda pede busca: Google, agregadores e o seu site. Na OLX gratuita, use a vaga do trimestre no imóvel com mais procura da carteira.
Coloque o link certo em todo anúncio. Não o da página inicial: o da página daquele imóvel, ou o do WhatsApp com mensagem pronta citando o código. Quem clica cai na sua carteira inteira, não num anúncio solto entre concorrentes.
Registre a origem. Todo contato entra na sua base com o canal de onde veio. Em 30 dias você sabe qual canal gratuito gera visita e qual só gera “ainda está disponível?”. Sem esse registro, a decisão de pagar portal — ou de largar um canal — é chute.
Como fica a combinação para cada perfil:
- Corretor autônomo, sem site: OLX gratuita para o melhor imóvel do trimestre, Marketplace e grupos para aluguel, Perfil da Empresa no Google e catálogo do WhatsApp. Tudo termina no WhatsApp, com o contato registrado. O próximo passo é ter uma página por imóvel — sem ela, agregador e Google não têm para onde mandar ninguém.
- Imobiliária pequena, com site: agregadores ligados, Perfil da Empresa ativo, Marketplace para aluguel, Instagram com link do imóvel e catálogo atualizado. Portal pago entra depois, quando a origem registrada mostrar onde falta volume.
Um detalhe vale para todos: anúncio grátis segue as mesmas regras de publicidade do pago. A Resolução Cofeci 1.065/2007 exige o número de inscrição no Creci na divulgação — no Marketplace, no grupo e no catálogo também.
Por onde começar
Nesta semana, sem gastar nada:
- Separe a carteira por tipo. Aluguel vai para Marketplace e grupos; venda vai para site, agregadores e Google. A vaga gratuita da OLX fica com o imóvel de maior procura.
- Reivindique e complete o Perfil da Empresa no Google e publique a primeira atualização com o botão apontando para um imóvel.
- Monte o catálogo do WhatsApp Business com os dez imóveis principais, cada um com o link da página dele.
- Ligue os agregadores se você já tem site com feed. Se não tem, esse é o melhor motivo para ter.
- Registre a origem de cada contato por 30 dias antes de decidir se paga portal.
Anúncio grátis existe. Lead grátis, não: você paga em dinheiro ou em horas — e só no canal que é seu esse pagamento vira patrimônio.
Perguntas frequentes
Onde anunciar imóvel grátis?
Os principais canais gratuitos em 2026 são a OLX (um anúncio novo a cada três meses na categoria Imóveis), o Facebook Marketplace e os grupos de bairro, o Instagram, o Perfil da Empresa no Google, o catálogo do WhatsApp Business e os agregadores Trovit, Mitula e Nestoria. Cada um tem um limite diferente: de quantidade, de alcance ou de regra de publicação. O mais eficiente é combinar vários e fazer todos apontarem para o seu site ou o seu WhatsApp.
Quantos imóveis dá para anunciar de graça na OLX?
Na categoria Imóveis, a OLX permite um anúncio novo gratuito a cada três meses, contados a partir da publicação do anúncio anterior, mesmo que ele tenha sido removido. O anúncio de particular fica no ar por 60 dias. Acima disso, as opções são anúncio extra, destaque ou plano profissional, vendido em pacotes pela quantidade de anúncios novos por mês.
Dá para anunciar no ZAP Imóveis e no VivaReal de graça?
Para corretores e imobiliárias, não. O acesso é pelo plano do Grupo OLX, gerenciado no Canal Pro, que publica em OLX, ZAP e VivaReal ao mesmo tempo e tem preço definido pela quantidade de anúncios. Antes de contratar, calcule o custo por venda do canal e garanta que todo lead que vier dele entre na sua base.
Trovit, Mitula e Nestoria são gratuitos?
A listagem orgânica é gratuita. Os três são buscadores da Lifull Connect que reúnem anúncios de muitos sites e mandam o clique para o site de origem, por isso o lead chega no seu formulário, e não numa ficha deles. O pré-requisito é ter um site que gere o arquivo XML de imóveis, e o volume por imóvel é modesto.
Qual é o custo escondido de anunciar imóvel grátis?
Tempo e posse do contato. Anúncio gratuito vence e precisa ser republicado, aparece abaixo dos destaques pagos e gera muito contato duplicado ou sem intenção. Na OLX, a conversa fica no chat da plataforma e o histórico é apagado depois de 90 dias. Se o contato não for levado para o seu WhatsApp e registrado na sua base, o esforço trabalha para a plataforma, não para você.