Onde os seus imóveis são publicados além do seu site
O mesmo cadastro alimenta quatro canais, e você liga cada um separadamente em Integrações. ZAP, VivaReal e OLX saem pelo Canal Pro do Grupo OLX, que você contrata direto com eles. O catálogo do Meta faz o imóvel aparecer como anúncio dinâmico no Facebook e no Instagram. A OLX direto atende quem contrata a OLX sozinha, sem Canal Pro. Trovit, Mitula e Nestoria são buscadores gratuitos que mandam a visita para o seu site. Você não redigita nada em nenhum deles.
O imóvel que você cadastra aqui não precisa ser redigitado em lugar nenhum. O mesmo cadastro alimenta o seu site e quatro canais de distribuição, cada um ligado separadamente.
Este artigo mostra o que é cada um e como escolher. Cada canal tem o seu próprio passo a passo, com link no fim de cada seção.
Onde fica
No painel, em Integrações, no menu lateral. Cada canal tem a sua aba.
Antes essas configurações ficavam dentro de Configurações. Mudaram de lugar em setembro de 2026 — se você tinha um link salvo, ele continua funcionando e manda para cá.
Os quatro canais
| Canal | O que é | Você contrata? | Prazo |
|---|---|---|---|
| ZAP, VivaReal e OLX | Os três portais do Grupo OLX, por um arquivo só | Sim, com o Grupo OLX | até 12 h |
| Catálogo do Meta | Anúncio dinâmico no Facebook e no Instagram | Não, usa a verba que já gasta | diário |
| OLX direto | Para quem tem plano na OLX sem Canal Pro | Sim, com a OLX | algumas horas |
| Trovit, Mitula e Nestoria | Buscadores que mandam visita para o seu site | Não, é gratuito | até 7 dias |
Como escolher
Se você já anuncia no ZAP ou no VivaReal, o seu canal é o Canal Pro. Ligue ele primeiro. Nesse caso a OLX já vem junto, e a aba “OLX direto” não é necessária — ligar as duas pode criar anúncio duplicado.
Se você anuncia só na OLX, sem Canal Pro, o seu canal é a OLX direto.
Se você faz tráfego pago no Instagram ou no Facebook, ligue o catálogo do Meta em qualquer caso. É o único canal que não é “mais um lugar para pagar anúncio”: ele faz render a verba que você já gasta, mostrando o imóvel que a pessoa viu no seu site em vez de um anúncio genérico da imobiliária.
Os agregadores valem sempre. Não custam nada, não competem com o seu site — ao contrário, mandam visita para ele — e o esforço de ligar é um clique. O volume por imóvel é modesto, e é honesto dizer isso: não substitui portal.
O que todos têm em comum
O cadastro é um só. Você não digita nada duas vezes, não exporta planilha e não reenvia foto.
Nós não vendemos anúncio. O contrato, quando existe, é direto entre você e o portal. Somos o encanamento.
Nada é instantâneo. Cada canal tem o seu prazo de leitura. Publicar um imóvel agora não o coloca no portal em minutos, em nenhum deles.
O painel diz o que está faltando. Os portais recusam anúncio em silêncio — simplesmente não importam o que veio incompleto. Aqui, cada canal mostra quantos imóveis estão indo, quantos estão bloqueados e por quê.
Um imóvel pode ir para um canal e não para outro
Isso é esperado, e é o motivo de o diagnóstico ser separado por canal.
Cada canal tem exigências próprias. O Canal Pro pede no mínimo 5 fotos; o catálogo do Meta aceita 1; os agregadores aceitam sem foto. O código de referência cabe em 50 caracteres no Canal Pro e em 20 na OLX direto.
Por isso o mesmo imóvel pode aparecer como “indo” numa aba e “bloqueado” em outra. Quando isso acontecer, a aba do canal diz exatamente o que corrigir.
O diagnóstico é sempre do canal que está aberto — repare no título e no contador na aba.
Passo a passo de cada canal
- ZAP Imóveis, VivaReal e OLX pelo Canal Pro
- Catálogo do Meta: anúncio dinâmico no Facebook e Instagram
- OLX direto, sem Canal Pro
- Trovit, Mitula e Nestoria
Qualquer dúvida, fale com a gente em oi@imoveis.plus.
Perguntas frequentes
Preciso cadastrar o imóvel de novo em cada canal?
Não. O cadastro é um só, aqui no painel. Cada canal lê um arquivo que o sistema gera sozinho a partir dos seus imóveis ativos. Publicar aqui publica lá; despublicar aqui tira de lá. Você não redigita nada, não exporta planilha e não copia foto.
O imoveis.plus vende o anúncio nos portais?
Não. Nós somos o encanamento: geramos e mantemos o arquivo. O contrato de anúncio é sempre direto entre a sua imobiliária e o portal — Grupo OLX, OLX ou Meta. O que você paga a eles não passa por nós, e o plano que você contratar com eles decide onde e com quantos destaques o imóvel aparece.
Quanto tempo leva para o imóvel aparecer no portal?
Depende do canal, e nunca é instantâneo. O Canal Pro do Grupo OLX lê o arquivo 2× por dia, então até 12 horas. A Meta processa na frequência que você agendar, normalmente diária. Trovit, Mitula e Nestoria levam até 7 dias na primeira publicação. Esses prazos são deles, não do nosso sistema, e não há como acelerar.
Posso ligar só alguns canais?
Sim, cada um é ligado e desligado separadamente em Integrações. É comum: quem tem contrato do Canal Pro costuma ligar também o catálogo do Meta e os agregadores, e deixar a OLX direto desligada para não duplicar anúncio.
Ligar um canal custa alguma coisa a mais no imoveis.plus?
Não. Todos os canais estão nos dois planos, sem custo adicional. O que você paga é o contrato com cada portal, quando ele existe — e nos agregadores nem isso, porque a listagem é gratuita.